פרויקטים / Sykies Studios
Sykies Studios
הדמיה של דירת הלופט: סלון עם ספה לבנה, מטבח לבן, פינת אוכל ומדרגות עץ לגלריה
חנות בקומת הקרקע של בניין מגורים בשכונת סיקיאס בסלוניקי, שעוברת שינוי ייעוד למגורים ומפוצלת לדירת סטודיו ולדירת לופט בשתי קומות. €250,000 לשתי הדירות, כולל ההוצאות הנלוות, הריהוט ומוצרי החשמל, במסלול הגולדן ויזה. מסירה באפריל 2027.
בשכונת סיקיאס, בחלק העליון של סלוניקי, חנות בקומת הקרקע של בניין מגורים עוברת שינוי ייעוד למגורים ומתפצלת לשתי דירות: דירת סטודיו ודירת לופט בשתי קומות. שתיהן משופצות מהיסוד, נמסרות מרוהטות ומאובזרות, ונמכרות יחד ב-€250,000 במסלול הגולדן ויזה.
הדמיה של דירת הסטודיו. העיצוב הסופי עשוי להשתנות.
מה כולל הזוג
שתי דירות בשטח כולל של 83 מ"ר, לכל אחת כניסה נפרדת מהרחוב, חדר רחצה, מטבח ומכונת כביסה. דירת הסטודיו (E1) היא חלל אחד של 33 מ"ר. דירת הלופט (E2) משתרעת על 50 מ"ר בשתי קומות: סלון ומטבח למטה, וחדר שינה עם חדר רחצה נוסף בגלריה. הדירות נמסרות עם ריהוט ומוצרי חשמל מלאים, מיזוג ותריסים חשמליים.
| פרט | ערך |
|---|---|
| מחיר | €250,000 לשתי הדירות, כולל הוצאות נלוות, ריהוט ומוצרי חשמל |
| דירת סטודיו (E1) | 33 מ"ר, קומת קרקע |
| דירת לופט (E2) | 50 מ"ר בשתי קומות, קרקע וגלריה |
| חדרי רחצה | 2, אחד בכל דירה |
| ריהוט | ריהוט ומוצרי חשמל מלאים |
| חניה | אין חניה צמודה |
| מסירה | אפריל 2027, עם פיצוי של €750 לכל חודש איחור |
| תשלומים | €50,000 בחוזה הראשוני, €50,000 בסיום הריצוף, €150,000 במסירה |
המחיר של €250,000 כבר כולל את ההוצאות שבדרך כלל מתווספות מעל מחיר הנכס: מס רכישה, נוטריון, רישום בטאבו, עורך דין לנדל"ן ולתושבות, ביטוחי בריאות, ייפוי כוח, תרגומים, פתיחת חשבון בנק, ריהוט ומוצרי חשמל לשתי הדירות. המחיר והזמינות נכונים לאוקטובר 2026 ועשויים להשתנות, ולכן כדאי לבדוק איתנו לפני שמתכננים.
איפה זה
סיקיאס היא שכונת מגורים יוונית ותיקה בחלק העליון של סלוניקי, שגרים בה משפחות, צעירים ומבוגרים. המיקום הגבוה שלה פותח לרבים מהבתים נוף אל העיר ואל מפרץ תרמאיקוס. הבניין נמצא ברחוב שקט, סופרמרקט נמצא ממש מעבר לכביש, כנסיית אגיה פרסקבי במרחק 12 דקות הליכה, ומרכז העיר במרחק כ-10 דקות נסיעה. דירות חדשות ומעוצבות מעטות בשכונה, ולכן הביקוש לשכירות ארוכה בה גבוה.
- הליכה לסופרמרקט
- 2דק'
- נסיעה למרכז סלוניקי
- 10דק'
- נסיעה לכביש הטבעת
- 5דק'
השיפוץ ולוח הזמנים
השיפוץ מחליף את כל התשתיות: חשמל, אינסטלציה, איטום ובידוד, וניתנת עליו אחריות לשנתיים מיום המסירה. מסירת הדירות מתוכננת לאפריל 2027, והחוזה כולל פיצוי של €750 לכל חודש איחור. את התשלום מחלקים לשלושה שלבים לפי התקדמות העבודה: €50,000 בחתימה על החוזה הראשוני, €50,000 בסיום הריצוף ו-€150,000 במסירה.
את הפרויקט מלווים עורך הדין אלקינוס קוניס ממשרד Nexus Law Firm והאדריכלית פוטיני זגמבה, שליוו גם את La Kalamaria, יחד עם מהנדס וקבלן מקומיים.
תוכנית קומת הקרקע של שתי הדירות.
תוכנית הגלריה בדירת הלופט.
גולדן ויזה ותושבות
הנכס היה חנות, ושינוי הייעוד שלו ממסחר למגורים הוא מה שמאפשר לו להיכנס למדרגת €250,000 של הגולדן ויזה, שנשמרה לנכסים שהוסבו ממסחר למגורים אחרי 5 באפריל 2024. שתי הדירות נמכרות יחד במסגרת אחת, ואנחנו יכולים ללוות את כל תהליך התושבות. בנכס של גולדן ויזה אסור להשכיר לטווח קצר, אבל השכרה ארוכה מותרת. התנאים של התוכנית משתנים מעת לעת, ולכן כדאי לבדוק את ההתאמה למקרה שלכם לפני הרכישה. כל הפרטים במדריך הגולדן ויזה של קְלֶאָה.
שאלות נפוצות
כמה עולות הדירות ב-Sykies Studios?
€250,000 לדירת הסטודיו ולדירת הלופט יחד. המחיר כולל את ההוצאות הנלוות לרכישה, הריהוט ומוצרי החשמל, והדירות מיועדות למסלול הגולדן ויזה.
מתי מקבלים את הדירות?
המסירה מתוכננת לאפריל 2027, והחוזה כולל פיצוי של €750 לכל חודש איחור. הדירות נמסרות משופצות, מרוהטות ומוכנות להשכרה ארוכה.
איך משלמים?
בשלושה שלבים: €50,000 בחתימה על החוזה הראשוני, €50,000 בסיום הריצוף ו-€150,000 במסירה.
אפשר להשכיר את הדירות?
כן, לטווח ארוך. בנכס שנרכש במסלול הגולדן ויזה השכרה קצרה כמו Airbnb אסורה.
יש חניה?
אין חניה צמודה. בשכונה יש תחבורה ציבורית, וכביש הטבעת של סלוניקי נמצא כחמש דקות נסיעה מהבניין.
רוצים לשמוע עוד על Sykies Studios?
נשמח לשלוח לכם את התוכניות וההדמיות, לעבור איתכם על לוח הזמנים ולענות על שאלות על הגולדן ויזה.
לתיאום שיחה אישית
