פרויקטים / דירה משופצת ומרוהטת ביואנינה
דירה משופצת ומרוהטת ביואנינה
הדמיה של המטבח והסלון: מטבח בגווני לבן ופחם, שולחן אוכל עגול וספה בגוון בז'
דירה של 40 מ"ר בקומה הרביעית ביואנינה, משופצת מהיסוד ונמכרת מרוהטת ומאובזרת, ב-€120,000.
זו עסקת השקעה בדירה שכבר משופצת מהיסוד ומרוהטת, כך שלא צריך לשפץ או לרהט אותה.
מה מקבלים?
הדירה נמצאת בקומה הרביעית ביואנינה ובשטח של 40 מ"ר. השיפוץ הוא מהיסוד, והדירה נמכרת מרוהטת ומאובזרת.
| פרט | ערך |
|---|---|
| מחיר | €120,000 |
| שטח | 40 מ"ר |
| קומה | 4 |
| מצב | משופצת מהיסוד |
| ריהוט | מרוהטת ומאובזרת |
| מיקום | יואנינה |
המחיר נכון לנובמבר 2026 ועשוי להשתנות. התמונות הן הדמיות. יועץ קְלֶאָה ימסור בשיחה פרטים נוספים ויאשר את המצב העדכני.
כמה אפשר להרוויח משכירות?
אפשר להשכיר את הדירה ב-€500 לחודש לערך, כלומר €6,000 בשנה. על מחיר של €120,000 זו תשואה ברוטו של כ-5% בשנה, לפני מיסים, הוצאות אחזקה ותקופות שבהן הדירה ריקה. זו הערכה ולא התחייבות, וכדאי לבדוק אותה מול שכר הדירה העדכני באזור לפני שמחליטים.
איפה זה, ולמה יואנינה?
יואנינה היא בירת חבל אפירוס שבצפון-מערב יוון, עיר על שפת אגם פמבוטידה עם כ-114,000 תושבים (מפקד 2021) ואוניברסיטה גדולה. המרחק מסלוניקי הוא כשלוש שעות נסיעה בכביש אגנטיה, ומאתונה כארבע שעות. כביש אגנטיה מחבר את העיר גם לנמל איגומניצה, כ-80 ק"מ ממנה.
- תושבים בעירייה
- 114,000
- סטודנטים באוניברסיטה
- 30,000+
- נסיעה מסלוניקי
- 3שע'
- לנמל איגומניצה
- 80ק"מ
למה להשקיע ביואנינה?
באוניברסיטת יואנינה לומדים כ-30,000 סטודנטים, ולכן יש בעיר קהל קבוע של שוכרים שמחפשים דירות קטנות. העיר מושכת גם מטיילים: המבצר והעיר העתיקה על שפת האגם, הצורפות המסורתית, האי המיושב באגם וכפרי זגוריה, בערך 60 ק"מ מהעיר. זה לא מבטיח תשואה, אבל בעיר עם אוניברסיטה יש בדרך כלל ביקוש לשכירות של דירות קטנות ומשופצות.
איך נראית הדירה?
הדירה נמצאת בקומה הרביעית ושטחה 40 מ"ר. לפי ההדמיות יש בה סלון עם פינת אוכל ומטבח פתוח, חדר שינה עם ארון קיר וחדר רחצה עם מקלחון זכוכית. היא משופצת מהיסוד ונמכרת מרוהטת ומאובזרת. המחיר הוא €120,000, כלומר כ-€3,000 למ"ר.
שאלות נפוצות
כמה עולה הדירה ביואנינה?
€120,000 לדירה של 40 מ"ר בקומה הרביעית, כלומר כ-€3,000 למ"ר. המחיר נכון לנובמבר 2026 ועשוי להשתנות.
מה התשואה מהשכרה?
אפשר להשכיר את הדירה ב-€500 לחודש לערך, כלומר תשואה ברוטו של כ-5% בשנה, לפני מיסים והוצאות. זו הערכה ולא התחייבות.
האם הדירה מתאימה לגולדן ויזה?
לא. זו עסקת השקעה בלבד, והמחיר נמוך מ-€250,000, שהיא מדרגת הסף הנמוכה ביותר.
האם הדירה מרוהטת?
כן, היא נמכרת מרוהטת ומאובזרת, אחרי שיפוץ מהיסוד.
איפה בדיוק נמצאת הדירה?
ביואנינה. את הכתובת המדויקת נמסור בשיחה.
