פרויקטים / Archontiko Thessaloniki
Archontiko Thessaloniki
חזית הבניין לשימור בשעת שקיעה, עם הקומות החדשות מעליו
דירות יוקרה בבניין לשימור בלב סלוניקי, חמש דקות הליכה מלדאדיקה, עם לובי, מסעדה, ספא ובריכה בבניין. בזכות מעמד השימור, הדירות נכנסות למסלול הגולדן ויזה של €250,000.
Archontiko ביוונית הוא בית אחוזה, והשם מתאים לבניין: מבנה נאו-קלאסי לשימור בפינת הרחובות קתוליקון ווילארה, בלב העיר העתיקה של סלוניקי. החזית ההיסטורית נשמרת ומשוחזרת, ומעליה נבנות קומות חדשות עם דירות ומרפסות שצופות אל העיר.
הדמיה של הכניסה ללובי.
לגור בעיר, עם שירותים של מלון
הבניין מתוכנן כשילוב בין מגורים לאירוח. בקומת הקרקע לובי עם קבלה, מסעדה וספא, ובמרתף בריכה וחדר כושר. כך אפשר לגור בדירה, להשתמש בה כבית שני בעיר, או להשכיר אותה, כשהבניין עצמו מציע את מה שאורחים מחפשים.
הדירות מגוונות: סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד, ודופלקסים בקומות 2-3 עם חלונות קשתיים גבוהים מהחזית ההיסטורית. בקומות העליונות לרוב הדירות מרפסת, ובחלקן מרפסת גדולה של 20 עד 47 מ"ר.
במרחק הליכה מכל מה שחשוב בסלוניקי
הבניין נמצא ברובע פרנגומחלאס, צמוד לשכונת לדאדיקה עם המסעדות והברים שלה, ובמרחק הליכה מכיכר אריסטוטלוס ומהטיילת. זה מיקום שמתאים גם למגורים וגם להשכרה, כי רוב מה שמבקרים בעיר רוצים לראות נמצא ברגל.
- הליכה ללדאדיקה
- 5דק'
- הליכה לכיכר אריסטוטלוס
- 10דק'
- הליכה למגדל הלבן
- 25דק'
- נסיעה לשדה התעופה
- 25דק'
הדירות הזמינות
מתוך כ-40 הדירות בבניין, 15 כבר נמכרו ועוד 7 שמורות לקונים. 18 דירות זמינות כרגע, מסטודיו ועד דופלקס של 138 מ"ר.
| דירה | קומה | שטח נטו | מרפסת |
|---|---|---|---|
| 1F | 1 | 62 מ"ר | - |
| 2H+3H | 2-3 (דופלקס) | 89 מ"ר | - |
| 2D+3D | 2-3 (דופלקס) | 119 מ"ר | 6 מ"ר |
| 2B+3B | 2-3 (דופלקס) | 138 מ"ר | - |
| 4G | 4 | 58 מ"ר | 5 מ"ר |
| 4A | 4 | 68 מ"ר | 6 מ"ר |
| 5F | 5 | 52 מ"ר | 7 מ"ר |
| 5A | 5 | 61 מ"ר | 7 מ"ר |
| 6B | 6 | 38 מ"ר | 23 מ"ר |
| 6C | 6 | 37 מ"ר | 23 מ"ר |
| 6D | 6 | 41 מ"ר | 47 מ"ר |
| 6A | 6 | 56 מ"ר | 14 מ"ר |
| 7A | 7 | 63 מ"ר | 12 מ"ר |
| 7C | 7 | 66 מ"ר | 26 מ"ר |
| 8B | 8 | 42 מ"ר | 45 מ"ר |
| 8A | 8 | 63 מ"ר | 38 מ"ר |
| 9A | 9 | 40 מ"ר | 18 מ"ר |
| 9B | 9 | 39 מ"ר | 26 מ"ר |
המחיר ההתחלתי נכון לאוגוסט 2026. הזמינות והמחירים עשויים להשתנות. יועץ קְלֶאָה ימסור בשיחה את המחיר של כל דירה ויאשר את המצב העדכני.
גולדן ויזה, השכרה ומימון
ברוב סלוניקי מדרגת הגולדן ויזה היא €800,000, אבל לנכסי שימור נשמר מסלול מיוחד של €250,000. הבניין הוא נכס לשימור, ולכן כל הדירות הזמינות בו נכנסות למסלול הזה מבחינת המחיר. בדרך כלל רכישה במסגרת גולדן ויזה אוסרת השכרה לטווח קצר, אבל הפרויקט הזה הוא מקרה ייחודי: גם מי שרוכש במסגרת גולדן ויזה יכול להשכיר בו את הדירה לטווח קצר. ההבדל בין המסלולים הוא במימון. ברכישה במסגרת גולדן ויזה לא ניתן להשתמש במימון, ומי שרוכש ברכישה רגילה יכול לממן את הרכישה. את התנאים המדויקים כדאי לבדוק עם עורך הדין לפני החתימה. כך הדירה יכולה לשמש בית לחופשות בעיר ולהניב הכנסה בשאר השנה. כל התנאים במלואם במדריך הגולדן ויזה של קְלֶאָה.
כמה מכניסה דירה בהשכרה לטווח קצר?
לפי הערכת היזם, השכרה לטווח קצר של דירה בקומות 5 עד 9 מניבה כ-7.7% לשנה בממוצע אחרי דמי ניהול, בטווח של 5.7% עד 9.9% לפי הדירה. זו הערכה ולא התחייבות.
מה כלול בדירה?
הדירות נמסרות עם ריהוט מובנה: ארונות מטבח, מקרר, תנור ומיזוג אוויר. ריהוט ועיצוב מלא, כולל מיטות, ספות, שולחנות, גופי תאורה, טקסטיל וכלי אוכל, זמין בתוספת של €350 למ"ר נטו ועוד מחצית משטח המרפסת. לדוגמה, בדירה 6B, עם 38 מ"ר נטו ומרפסת של 23 מ"ר, מדובר בכ-€17,000. בבניין אין חניה.
מתי המסירה?
מועד המסירה המוערך הוא סוף 2028. השלב הראשון הוא אישור רשות הבנייה של סלוניקי, שצפוי עד סוף 2026, ואחריו הבנייה עצמה:
- היתר בנייה
צפוי עד סוף 2026.
- חפירה ושלד
1 עד 12 חודשים מסוף 2026 (הערכה).
- גמר ומערכות
6 עד 24 חודשים מסוף 2026 (הערכה).
- מסירה
סוף 2028 (הערכה), עם חתימת החוזה הסופי ותשלום מס הרכישה.
לפי ההסכם, אם הדירה לא נמסרת בתוך 36 חודשים מהחתימה, היתרה לתשלום מופחתת בשיעור של 4% לשנה מהסכום ששולם, עד המסירה. אם העיכוב נמשך יותר מ-12 חודשים נוספים, הקונה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל בחזרה את מה ששילם בפועל. עיכוב שנגרם מכוח עליון, כמו שביתה, רעידת אדמה או מגבלה ממשלתית, מאריך את המועד ואינו מזכה בפיצוי. אחרי המסירה היזם נותן אחריות של 24 חודשים על איכות הבנייה.
תוכנית קומת הקרקע: לובי, מסעדה וספא.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה ב-Archontiko Thessaloniki?
הדירות הזמינות מתחילות ב-€301,000, לדירה של 62 מ"ר בקומה הראשונה. המחיר נכון לאוגוסט 2026, ואת המחיר של כל דירה אחרת יועץ קְלֶאָה ימסור בשיחה.
האם הדירות מתאימות לגולדן ויזה?
כן. הבניין הוא נכס לשימור, ולכן הדירות נכנסות למסלול המיוחד של €250,000. בפרויקט הזה, באופן ייחודי, גם רוכשים במסגרת גולדן ויזה יכולים להשכיר את הדירה לטווח קצר. ברכישה במסגרת גולדן ויזה לא ניתן להשתמש במימון.
אפשר להשכיר את הדירה לטווח קצר?
כן, גם ברכישה רגילה וגם, באופן ייחודי לפרויקט הזה, ברכישה במסגרת גולדן ויזה. המיקום, במרחק הליכה מלדאדיקה, מכיכר אריסטוטלוס ומהטיילת, מתאים להשכרה לתיירים.
מה התשואה הצפויה מהשכרה לטווח קצר?
לפי הערכת היזם, כ-7.7% לשנה בממוצע אחרי דמי ניהול, בטווח של 5.7% עד 9.9% לפי הדירה. ההערכה מניחה €240 ללילה ותפוסה של כ-65%.
מתי המסירה?
המסירה מוערכת לסוף 2028. אם הדירה לא נמסרת בתוך 36 חודשים מהחתימה, היתרה לתשלום מופחתת ב-4% לשנה מהסכום ששולם, ואחרי 12 חודשי עיכוב נוספים אפשר לבטל ולקבל את הכסף בחזרה.
הדירות מגיעות מרוהטות?
הדירות מגיעות עם ריהוט מובנה: ארונות מטבח, מקרר, תנור ומיזוג. ריהוט ועיצוב מלא זמין בתוספת של €350 למ"ר נטו ועוד מחצית משטח המרפסת.
יש חניה בבניין?
לא. בבניין אין חניה.
יש אפשרות מימון?
כן, ברכישה רגילה. ברכישה במסגרת גולדן ויזה לא ניתן להשתמש במימון.
מה יש בבניין?
בקומת הקרקע לובי עם קבלה, מסעדה וספא, ובמרתף בריכה וחדר כושר.
איפה בדיוק נמצא הבניין?
בפינת הרחובות קתוליקון ווילארה במרכז ההיסטורי של סלוניקי, כ-5 דקות הליכה מלדאדיקה, כ-10 דקות מכיכר אריסטוטלוס וכ-25 דקות נסיעה משדה התעופה.
כמה דירות נשארו?
מתוך כ-40 הדירות בבניין, 18 זמינות כרגע. 15 כבר נמכרו ועוד 7 שמורות לקונים.
רוצים לראות את הדירות?
נשמח להציג לכם את התוכניות של כל דירה זמינה, להסביר את מסלול השימור ולבדוק יחד מה מתאים למקרה שלכם.
לתיאום שיחה אישית
